绿城诚园项目总经理吕庆锋:百姓最信赖的房地产品牌

来源:365淘房网 2016-09-05 09:35

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(365淘房 保定)9月2日保定晚报2016秋季车房展开幕式上,绿城集团获得“百姓最信赖的房地产品牌”。绿城集团进入保定市场,更多得是带来更高品质的楼盘项目,为此365淘房网记者对绿城诚园项目总经理吕庆锋进行了采访。

 

绿城诚园项目总经理吕庆锋

365淘房网记者:吕总,对于本次主推的项目,你能简单介绍一下吗?
      吕经理:绿城诚园是由红杉房地产和绿城集团合作开发,引入绿城经典二代高层理念,一梯两户高层。据守河北金融学院稀缺位置,区位、交通、配套等各方面优势明显,规划、建筑、园林景观等都采用国内外一流设计团队,品质一流,无论从户型,精装修,智能化配置,物业服务等,都致力于做到保定最好。
      365淘房网记者:今年保定市场在地价的支撑下,房价也一直居高不下,对于“保定已经进入豪宅时代”一说,您怎么看待?
      吕经理:保定目前房价上涨原因可以从几个方面来看:首先,从政策方面来说,京津冀一体化落地,真正享受到政策福利的城市是廊坊和保定。京津冀规划中,保定也是承接北京的产业和人才转移的重要节点城市;第二,保定本身去年行政区划调整,使得城区人口由110万变280万,划到城区的郊县人员更愿意到主城区来购房;第三,保定之前属于价格洼地,相比石家庄、唐山等城市房价较低,而且距离北京很近,在其带动下房价肯定会有一个上涨过程;第四,之前保定没有品牌开发商进入,以往房地产市场更多地看重区位差异而不是品质差异,而品牌房企进入保定一定会打造一批高端产品来填补市场空白,不过两三年后品牌开发商也会逐渐把开发焦点转向中低端刚需型住宅。
      365淘房网记者:从2014年开始到现在,保定楼市一直处于火热状态,有说保定楼市已经透支了未来3-5年的购买力,您如何看待这样的说法?
      吕经理:从全国范围来看,北上广深这样的一线城市楼市供需和房价矛盾注一直是首当其冲,然后再是二线城市。如以往处于价格洼地的南京、合肥等等,这些城市房价近年来都涨得很厉害。大家对楼市普遍看好的原因主要是第一,普涨提前激发了大家的购房热情,刺激大家恐慌性购房;第二不可否认的是一部分购房者是属于投资性购房,目前在没有更好投资渠道的情况下,购房是保值增值的良性投资渠道;第三,单纯从租售比来看,中国租赁市场没有那么发达,一方面是由于中国人传统观念必须有一套真正属于自己的房子,所以中国人没有租房的消费习惯,另一方面国外是永久性产权,房东可以选择一直出租自己的房屋,国内政策环境不允许,这也就更强化了房屋是刚需的概念。
      365淘房网记者:为什么选择这个时间节点来参加展会?
      吕经理:对我们来说参加展会更多是为了品牌宣传。绿城去年跟进绿城诚园项目,今年三月拿地,其他证件也正在办理中,我们希望能让大家更多地了解绿城诚园。从单一硬件来看,这个项目综合性价比是很高的。
      365淘房网记者:大家购房时不仅看重房屋品质,更看重后期物业服务,您能详细介绍一下绿城的物业吗?
      吕经理:绿城物业连续五年全国排名前三,去年超过了万科跃居榜首。绿城物业连续四年七项指标综合排名第一,今年绿城物业也已经在香港挂牌上市。绿城物业服务面积和知名度远超绿城集团本身,所有这些都来源于业主对我们的肯定。除了传统的物业管理中的保安、保洁、绿化等,我们还引入绿城服务模式,包括针对各个年龄段人群的服务计划,也就是说除了物业服务之外最重要的是对业主的人文关怀。现代社会节奏快,交流少,俗话说“远亲不如近邻”,我们希望业主成为一个大家庭,有效沟通互动;并且希望业主成为这个社区的主人,共同来参与小区的管理。未来实现业主自发管理社区这一完美的物业模式,这是我们绿城物业的愿景。
      365淘房网记者:“金九银十”传统旺季,您对市场环境有什么期待?
      吕经理:保定的房价之所以上涨较快,实际上是由于有效供应量不足。市场上现有的项目从开发商拿地、补证、办证再到项目面世,这中间的一段时间会导致今年下半年到明年五月这段时间成为保定楼市的“空窗期”,我预计明年五月供应量将有一个爆发。开发商如果把握住这个时机,充分满足客户需求,市场环境应该会再现高潮。不论刚需、改善、高端等各种层次的消费者需求量还是很大的,总体来说对市场看好。(责任编辑:小落)返回保定365淘房>>

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